Derecho Procesal
Popayán · Cauca · Colombia
Abogado de Arrendamiento en Popayán
Contratos, desalojos y cobro de cánones. Protección para arrendadores y arrendatarios
Consulta gratisRespuesta en 24 hAbogados verificadosPopayán
¿Qué podemos hacer por ti?
Cómo te ayudamos en Popayán
Los conflictos de arrendamiento son frecuentes en Popayán: inquilinos que no pagan, propietarios que no devuelven el depósito, contratos mal redactados o desalojos que se extienden meses. Tramitamos el proceso de restitución de inmueble y el cobro ejecutivo de cánones atrasados de forma rápida.
Describir mi caso¿Estás en alguna de estas situaciones?
- Mi inquilino lleva meses sin pagar el arriendo
- El arrendatario no quiere salir aunque venció el contrato
- Me dañaron el apartamento y no quieren responder
- El arrendador no me devuelve el depósito
- Quiero alquilar pero necesito un contrato que me proteja
- El arrendatario subarrendó sin mi permiso
Lo que tramitamos
Tipos de casos que atendemos
01
Restitución de inmueble (desalojo)
Proceso judicial para recuperar tu propiedad cuando el arrendatario no paga o no quiere salir al vencimiento del contrato.
02
Cobro ejecutivo de cánones
Demanda para cobrar los arriendos atrasados con sus intereses y el valor de los daños causados al inmueble.
03
Redacción de contratos
Contratos de arrendamiento vivienda y comercio con cláusulas que te protegen frente a daños, mora y terminación anticipada.
04
Conflictos de propiedad horizontal
Disputas en edificios y conjuntos: parqueaderos, administración, cuotas de administración y normas de convivencia.
Inversión aproximada
Costos en Popayán
Proceso de restitución de inmueble$600.000 – $1.500.000
Más gastos del proceso
Cobro ejecutivo de cánones$400.000 – $1.000.000
Redacción de contrato$150.000 – $400.000
* Los valores son orientativos. El costo final depende de la complejidad del caso. Primera consulta siempre gratis.
¿Cuánto tarda?
Tiempo estimado
Proceso de restitución acelerado2 – 4 meses
Proceso de restitución ordinario4 – 8 meses
Cobro ejecutivo de cánones2 – 6 meses
Sin compromiso
En la primera consulta gratuita evaluamos tu caso específico y te damos un estimado real de tiempo y costo.
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Lo que más nos preguntan
Preguntas frecuentes en Popayán
¿Puedo sacar al inquilino sin ir a juicio?
Si el contrato venció y el arrendatario se niega a salir, o si hay mora en el pago, se requiere proceso judicial de restitución de inmueble ante el juzgado civil o promiscuo. No se puede cambiar la cerradura ni cortar servicios por cuenta propia, ya que eso tiene consecuencias penales.
¿Cuánto tiempo tarda un desalojo en Popayán?
Con el proceso verbal sumario acelerado, que aplica para arriendos de vivienda, el desalojo puede lograrse en 2 a 4 meses si el arrendatario no presenta oposición. Si hay litigio, puede extenderse hasta 8 meses.
¿El arrendatario que no paga puede quedarse hasta que haya sentencia?
Sí, mientras el proceso judicial está en curso el arrendatario puede permanecer en el inmueble. Por eso es importante iniciar el proceso lo antes posible cuando hay mora. En algunos casos se puede solicitar medida cautelar que acelera la desocupación.
¿Qué debe incluir un buen contrato de arrendamiento?
Un contrato protector debe incluir: monto del canon, índice de reajuste (IPC), depósito, estado del inmueble, prohibición de subarriendo, causales de terminación anticipada, cláusula penal por incumplimiento y procedimiento para devolución del depósito. Un abogado evita vacíos que luego el arrendatario aprovecha.
¿Quieres conocer el proceso completo de contratos de arrendamiento? Ver guía de contratos de arrendamiento
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