Área de práctica
Derecho Inmobiliario
Compraventa de inmuebles, arrendamientos, propiedad horizontal, hipotecas y titulación.
¿Qué es?
Derecho Inmobiliario en Colombia
El derecho inmobiliario en Colombia regula todo lo relacionado con bienes inmuebles: compraventa, arrendamiento, propiedad horizontal, urbanismo, hipotecas y resolución de conflictos sobre la propiedad. Un abogado inmobiliario protege tu inversión y resuelve los problemas que surjan antes, durante y después de cualquier negocio sobre un bien raíz.
Consulta gratuita¿Cuándo necesitas un abogado de derecho inmobiliario?
- Vas a comprar o vender un inmueble y quieres revisar títulos y documentos legales
- Tienes un conflicto con el arrendador o el arrendatario de un apartamento o local
- Hay problemas de linderos, servidumbres o límites con propiedades vecinas
- Quieres constituir, modificar o cancelar una hipoteca sobre un inmueble
- Tienes conflictos de propiedad horizontal: cuotas de administración o zonas comunes
- Necesitas iniciar un proceso de pertenencia o regularizar la titulación de un predio
El proceso
¿Cómo funciona un caso de derecho inmobiliario?
Estudio de títulos
El abogado revisa los últimos 20 años del historial jurídico del inmueble en el Registro de Instrumentos Públicos para detectar gravámenes, embargos o litigios.
Due diligence
Verificación de avalúos, paz y salvos de impuesto predial y valorización, deudas de administración y licencias de construcción vigentes.
Documentación y escritura
Redacción de la promesa de compraventa con cláusulas de protección, acompañamiento en la escritura pública y registro ante la Oficina de Instrumentos.
Resolución de conflictos
Si surge un problema posterior, el abogado actúa ante juzgados civiles, centros de conciliación o tribunales de arbitramento inmobiliario.
Especialistas
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ContactarPreguntas frecuentes
Dudas sobre derecho inmobiliario
¿Qué es el estudio de títulos y por qué debo hacerlo antes de comprar?
Es la revisión de los antecedentes jurídicos del inmueble en los últimos 20 años para verificar que el vendedor es el legítimo propietario, que no hay hipotecas, embargos, demandas civiles, condiciones resolutorias ni limitaciones de dominio. Sin este estudio podrías comprar un inmueble con problemas legales ocultos que afecten tu propiedad.
¿Cómo se formaliza legalmente el arrendamiento de un inmueble?
El contrato puede ser verbal o escrito; el escrito protege mejor a ambas partes. Debe indicar: identificación del inmueble, canon mensual, duración, depósito y cláusulas de reajuste. La Ley 820 de 2003 regula el arrendamiento de vivienda urbana y establece derechos y obligaciones de arrendador y arrendatario.
¿Cuándo puede un propietario desalojar a un arrendatario en Colombia?
Las causales de restitución incluyen: mora en el pago del canon, no pago de servicios públicos, subarriendo sin autorización, uso diferente al pactado o vencimiento del contrato con aviso previo de 3 a 6 meses según la duración. El proceso de restitución de tenencia tarda entre 3 y 8 meses ante el juzgado civil.
¿Qué es la propiedad horizontal y cuáles son mis derechos como copropietario?
La propiedad horizontal (Ley 675 de 2001) regula los edificios y conjuntos con unidades privadas y zonas comunes. Como propietario tienes derecho a usar las áreas comunes, participar y votar en la asamblea, y conocer el manejo financiero de la administración. También tienes la obligación de pagar las cuotas de administración puntualmente.
¿Puedo demandar a un vendedor que me ocultó defectos del inmueble?
Sí. El Código Civil consagra la acción redhibitoria (resolución del contrato y devolución del precio) y la acción quanti minoris (reducción del precio) por vicios ocultos. El plazo para ejercerlas es de 1 año desde la entrega del inmueble. También puede haber responsabilidad penal si el ocultamiento fue doloso.
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